在英國買房除了要準備購屋款項外，還會有什麼其他英國買房成本呢？本篇將帶你了解在英國置業過程中可能會涉及的稅費和雜費，讓業主了解英國買房過程中的所有開支！
文章目錄1. 英國買房成本 - 印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）
英國買房成本中，英國印花稅佔據了最大比例。在英國買房超過一定金額就需要支付英國印花稅，英國印花稅分段計算，隨房屋價值增加而調整。英國政府有給予全球首購，且是用來自住的英國居民買家英國印花稅免稅額優惠：
2025年4月1日前：若購買房價低於英鎊£625,000，英國印花稅起徵點為£425,000；若購買房價高於英鎊£625,000，則沒有全球首購優惠，適用標準稅率。
2025年4月1日後：若購買房價低於英鎊£500,000，英國印花稅起徵點為£300,000；若購買房價高於英鎊£500,000，則沒有全球首購優惠，適用標準稅率。
英國印花稅稅率根據你是否為全球首購、是否買來出租用，以及是否為英國居民(每年在英國居住超過183天)有所不同。非英國居民的英國印花稅率會比英國居民多2%，但如果屋主在購買房產前後兩年間，連續365天內在英國居住時間超過183天，可以申請退還這部分的英國印花稅。
2. 英國買房成本 - 律師費（Legal Fees）
在英國買房過程中，買家需要委託律師處理買賣合約，確保交易的合法性，並幫助買方避免潛在的法律風險。律師費大約為£2,000，而過程中律師會代收一些文件申請/寄送的費用，加上其他歸費總費用大約是£3,000 (+VAT)。在英國買房過程中，律師主要負責的工作有：
a. 調查房產所有權（Title Investigation）
確認房產的合法所有權，確保賣方有權出售該房產，並且檢查房產是否有抵押或是其他法律限制。
b. 地方政府檢查（Local Authority Searches）
確認房產是否有計劃中的建設、道路拓寬計劃或其他可能影響房產價值的事項。
c. 土地登記（Land Registry）
負責將房產過戶至買方名下，並在土地登記處（Land Registry）更新所有權資料。
d. 合約準備和檢查（Contract Preparation and Review）
準備並檢查購房合約，確保合約條款符合買方的利益，以及負責和對方律師協商合約條款。
e. 財務安排（Financial Arrangements）
進行反洗錢調查以確認購房資金來源，確保資金在適當時間轉移給賣方，同時負責計算並代付印花稅。
f. 結算和過戶（Completion and Handover）
安排結算日，確保所有文件和資金在結算日當天備妥。
3. 英國買房成本 - 買方仲介費 （Buyer’s Agent Fees)
在英國購買新建案無須支付買方仲介費，通常是由開發商支付給代銷商。但如果是二手房的話，買家顧問通常是收取買價的 2 % - 3 %。買方仲介的服務內容包含：
a. 房產搜索：根據買家的需求和預算，精選並推薦適合的房源。
b. 安排看房：協調和安排房產的實地參觀。
c. 市場分析：提供英國房地產市場的分析和報告，幫助買家做出明智的決策。
d. 價格談判：代表買家與賣方或賣方仲介進行價格談判，爭取最佳購房條件。
e. 過程協助：全程協助買家完成英國買房過程中的各個流程，包括文件準備以及和律師間的溝通協調。
4. 英國買房成本 - 房屋調查費（Survey Fees）
房屋調查費（Survey Fees）是指在英國買房過程中，買家支付給專業測量師(RICS)以對房屋進行詳細檢查和評估的費用。這些調查旨在揭露房屋可能存在的問題及缺陷，幫助買家避免高額的修繕費用，另外如果買家有貸款需求，貸款機構可能也會要求進行估價調查，常見的調查類型包括：
a. Level 1 (Condition Report)
目的：僅提供簡要報告，不涉及詳細的結構檢查。
費用：大約在£300 - £900之間，根據房屋大小而定。
特點：檢查內容包括建築物內外部、屋頂結構(可見部分)、水電氣設施(可見部分)、邊界牆或圍籬。
b. Level 2 (Home Buyer Report)
目的：提供房屋狀況的詳細報告，通常買獨棟house會傾向做房屋調查報告。
費用：大約在£400至£1,000之間，根據房屋大小和複雜程度而定。
特點：包括房屋結構、內部和外部狀況的詳細檢查，如牆面防潮測試、木材檢查，以及任何需要修復的問題，通常會附帶估價和保險重建成本的建議。
c. Level 3 (Building / Structural Survey)
目的：提供最全面的房屋狀況報告，適合所有類型的房屋，特別是較舊或狀況較差的房屋。
費用：大約在£600至£1,500之間，根據房屋大小和複雜程度而定。
特點：包括對房屋結構、基礎、屋頂、管道和電氣系統的全面檢查。詳細報告中會列出所有發現的問題及其修復建議，並且可以根據買家的要求進行特定方面的檢查。
5. 英國買房成本 - 抵押貸款費用（Mortgage Fees）
在英國買房如果通過貸款購房，在申請和獲得抵押貸款時會需要支付相關服務費。這些費用可能根據貸款機構、貸款產品和個人情況而有所不同，以下是一些常見的抵押貸款費用：
a. 貸款安排費（Arrangement Fee）：支付給貸款機構，以安排和處理貸款申請。一般為貸款額度1.5% 或以上，具體金額取決於貸款產品和貸款機構。
b. 申請費用（Booking Fee）：部份金融機構或貸款仲介公司在你遞交貸款申請表時會收取申請費用，但要注意的是交付申請費用不代表取得貸款。費用範圍一般約 £100 - £300之間。
c. 貸款仲介費（Mortgage Broker Fee）：部分買家會透過貸款仲介公司處理申請貸款，仲介服務費大約為£300 - £1,000之間，或是按照貸款額度的百分比收取。
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