英國印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）是在英國買房時必須支付的稅款。本文將介紹英國印花稅的歷史背景、英國印花稅計算方式及英國印花稅適用範圍，並詳細說明全球首次購房者可享的英國印花稅務優惠，以及在不同情況下買家需支付的英國印花稅率。英國印花稅是購買英國房產過程中需要考慮的重要成本，本文將幫助買家了解在房價之外所需準備的稅金金額。
文章目錄英國印花稅的由來
英國印花稅的歷史可以追溯到西元1694年，威廉三世和瑪麗二世統治時期。當時英國政府對商品徵收印花稅，用來作為支付對抗法國戰爭費用的基金。英國印花稅最初是針對購買報紙、廣告文件、帽子和專利藥品，並不是針對購買英國房產。隨著時間的推移，英國印花稅的範圍和形式發生了多次變化，直到2003年，英國政府頒布《Finance Act 2003》，將大部分英國印花稅廢除，剩下專門針對土地和不動產交易的土地印花稅，就成為了現今的英國印花稅(Stamp Duty Land Tax)。
誰要支付英國印花稅
英國印花稅是買家在英格蘭、北愛爾蘭購買不動產時，需要支付給英國稅務局HMRC的稅金（蘇格蘭有自己獨立的類似稅種，稱為土地建築交易稅，LBTT）。英國印花稅是在購買房產的過程中，除了房價本身之外，最大筆的開銷，而每個買家需要支付的金額會根據買家的情況略有不同。
英國印花稅計算方式
在英國購買超過一定金額的房屋就需要支付英國印花稅，英國印花稅分段計算，隨房屋價值增加而調整。英國政府有給予全球首購，且是用來自住的英國居民買家英國印花稅免稅額優惠：
2025年4月1日前：若購買房價低於英鎊£625,000，英國印花稅起徵點為£425,000；若購買房價高於英鎊£625,000，則沒有全球首購優惠，適用標準稅率。
2025年4月1日後：若購買房價低於英鎊£500,000，英國印花稅起徵點為£300,000；若購買房價高於英鎊£500,000，則沒有全球首購優惠，適用標準稅率。
英國印花稅稅率根據你是否為全球首購、是否買來出租用，以及是否為英國居民(每年在英國居住超過183天)有所不同。非英國居民的英國印花稅率會比英國居民多2%，但如果屋主在購買房產前後兩年間，連續365天內在英國居住時間超過183天，可以申請退還這部分的英國印花稅。
何時支付英國印花稅
在買賣雙方正式交換契約，並且完成過戶手續後，買方律師須在14天內，代替買方向英國稅務局HMRC支付英國印花稅。在交易過程中，律師會先計算好買家應支付的英國印花稅額，預先跟買家代收至履約保證專戶，等到交易完成後，再代替買家支付給英國國稅局。
如果買家購買的房產屬於免稅區間，律師仍然需要在交易完成後14天內向英國國稅局申報英國印花稅，只是不需支付稅金。
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