掌握英國房產持有成本，做個精明房東！2024年6月4日已更新：2024年6月6日在英國購買房產，除了買價及一次性的費用外，持有房產還有什麼成本呢？這些成本包括管理費、維護費、保險費等。以下是一些主要的房產持有成本：英國房產持有成本1. 代租代管費（Letting and Management Fees)代租代管費(Letting and Management Fees)是每個月由房東支付給物業代租代管公司的費用，這項費用涵蓋了房產出租和管理各方面事項，包括找租客、租約管理、房屋維護、管理房客、確保房客準時交租等等。代租代管費通常為租金的10%-15%，按月從租金中扣除。2. 大樓管理費/服務費（Service Charges）在英國房產中，特別是公寓(Flat)和聯排別墅(Terraced House)，大樓物業管理公司每個月會向屋主收取大樓管理費(Service Charge)，用於維護大樓公共區域、公共設施、大樓保險，以及大樓的修繕基金。物業管理公司每年會制定一個預算，預估未來一年的所有維護和管理費用，並根據這個預算計算每個住戶需要支付的服務費。每平方英尺服務費通常介於£3 - £6之間，£7以上就算偏高，有些豪宅甚至是£12以上，服務費的金額會依據物業的類行、地理位置、服務和設施有所不同，計算方式則是每平方英尺*室內面積。3. 地租（Ground Rent）英國買房分為租賃產權(Leasehold)及永久產權(Freehold)，而在倫敦，許多公寓和一些房產是以租賃產權形式出售，這意味著購房者擁有該物業一定年限的使用權，但土地的所有權仍然歸屬於土地所有者，所以租賃產權承租人(Leaseholder)每年需要向土地所有者(Freeholder)支付地租。一般來說，地租的費用範圍從每年£50到£500不等，在一些高級或特殊地段中的物業，地租可能更高。但是英國政府在2022年通過的《Leasehold Reform Act 2022》中，規定自2022年6月30日起，新建案或是新續約的租賃產權，地租將被限制為象徵性的“一英鎊” (peppercorn rent)，實際上等於零地租。4. 維護和修繕費用（Maintenance and Repair Costs）維護和修繕費用(Maintenance and Repair Costs)是英國房產持有者在管理房產時需要支付的費用，用於確保房屋的安全性和設施正常運作，而費用會隨著房屋狀況的變化而有不同。需要定期維護或修繕的項目包括：a. 日常維護：定期清潔、更換燈泡、修理門窗、處理漏水。b. 定期保養：年度或半年度檢查供電、供水、暖氣系統、煙霧警報器、二氧化碳偵測器、防火門等安全設施。c. 大型整修：屋頂維修、外牆翻新、更換管線。5. 房屋保險（Home Insurance）為了保障房屋及財產的安全，有些英國房東會選擇購買房屋保險，避免天災或人禍帶來的損失，這些風險可能包括火災、洪水、盜竊、破壞等意外事件，具體保費取決於保險範圍、房屋價值及所在地區。房屋保險通常分為a. 建築保險(Buildings Insurance)：保護房屋的結構，包括牆壁、屋頂、地板、門窗和固定設施。保險通常涵蓋火災、洪水、風暴、地震等自然災害造成的損失。b. 內容物保險(Contents Insurance)：涵蓋房屋內的所有個人物品和家具，如電器、家具、服飾、珠寶、電氣等。也可選擇涵蓋價值較高的物品，如藝術品和古董。保險包括因火災、盜竊、水災、破壞等造成的財物損失或損壞。#英國房產持有成本 #英國房東 #英國房屋保險 #英國代租代管 #英國房產維護
在英國購買房產，除了買價及一次性的費用外，持有房產還有什麼成本呢？這些成本包括管理費、維護費、保險費等。以下是一些主要的房產持有成本：英國房產持有成本1. 代租代管費（Letting and Management Fees)代租代管費(Letting and Management Fees)是每個月由房東支付給物業代租代管公司的費用，這項費用涵蓋了房產出租和管理各方面事項，包括找租客、租約管理、房屋維護、管理房客、確保房客準時交租等等。代租代管費通常為租金的10%-15%，按月從租金中扣除。2. 大樓管理費/服務費（Service Charges）在英國房產中，特別是公寓(Flat)和聯排別墅(Terraced House)，大樓物業管理公司每個月會向屋主收取大樓管理費(Service Charge)，用於維護大樓公共區域、公共設施、大樓保險，以及大樓的修繕基金。物業管理公司每年會制定一個預算，預估未來一年的所有維護和管理費用，並根據這個預算計算每個住戶需要支付的服務費。每平方英尺服務費通常介於£3 - £6之間，£7以上就算偏高，有些豪宅甚至是£12以上，服務費的金額會依據物業的類行、地理位置、服務和設施有所不同，計算方式則是每平方英尺*室內面積。3. 地租（Ground Rent）英國買房分為租賃產權(Leasehold)及永久產權(Freehold)，而在倫敦，許多公寓和一些房產是以租賃產權形式出售，這意味著購房者擁有該物業一定年限的使用權，但土地的所有權仍然歸屬於土地所有者，所以租賃產權承租人(Leaseholder)每年需要向土地所有者(Freeholder)支付地租。一般來說，地租的費用範圍從每年£50到£500不等，在一些高級或特殊地段中的物業，地租可能更高。但是英國政府在2022年通過的《Leasehold Reform Act 2022》中，規定自2022年6月30日起，新建案或是新續約的租賃產權，地租將被限制為象徵性的“一英鎊” (peppercorn rent)，實際上等於零地租。4. 維護和修繕費用（Maintenance and Repair Costs）維護和修繕費用(Maintenance and Repair Costs)是英國房產持有者在管理房產時需要支付的費用，用於確保房屋的安全性和設施正常運作，而費用會隨著房屋狀況的變化而有不同。需要定期維護或修繕的項目包括：a. 日常維護：定期清潔、更換燈泡、修理門窗、處理漏水。b. 定期保養：年度或半年度檢查供電、供水、暖氣系統、煙霧警報器、二氧化碳偵測器、防火門等安全設施。c. 大型整修：屋頂維修、外牆翻新、更換管線。5. 房屋保險（Home Insurance）為了保障房屋及財產的安全，有些英國房東會選擇購買房屋保險，避免天災或人禍帶來的損失，這些風險可能包括火災、洪水、盜竊、破壞等意外事件，具體保費取決於保險範圍、房屋價值及所在地區。房屋保險通常分為a. 建築保險(Buildings Insurance)：保護房屋的結構，包括牆壁、屋頂、地板、門窗和固定設施。保險通常涵蓋火災、洪水、風暴、地震等自然災害造成的損失。b. 內容物保險(Contents Insurance)：涵蓋房屋內的所有個人物品和家具，如電器、家具、服飾、珠寶、電氣等。也可選擇涵蓋價值較高的物品，如藝術品和古董。保險包括因火災、盜竊、水災、破壞等造成的財物損失或損壞。#英國房產持有成本 #英國房東 #英國房屋保險 #英國代租代管 #英國房產維護
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