切爾西（Chelsea）是倫敦房地產極具魅力的區域之一，這裡也是英國皇室、政商名流喜愛的居住地，房價高昂，但生活配套措施完善。對倫敦區域不瞭解的你，本文將以倫敦區域中擁有「富人區」之稱的切爾西（Chelsea）為題，帶你了解集歷史文化、高級住宅、精品購物街 、頂尖學區特色於一身的切爾西（Chelsea）。
文章目錄
倫敦區域介紹-切爾西（Chelsea）簡介
在台灣，你知道台北大安區，豪宅林立，房價高昂；精品級艦店插旗，尤其圍繞在信義路、忠孝東路；藝術文化資源豐富，如大安文創園區、台北市立美術館；優質學區與台灣第一學府所在，如國立台灣大學（NTU）；以整體倫敦區域來看，也有像台北大安的地方，它不僅有以上特色，又是貴族傳統與富豪雲集地，它就是倫敦切爾西 （Chelsea）。
倫敦區域介紹-切爾西（Chelsea） 的歷史文化
切爾西 （Chelsea）位於倫敦西南邊的肯辛頓與切爾西（Royal Borough of Kensington and Chelsea）的皇家自治區，其名來自古英文，意即「港灣、避風港」，在中世紀的倫敦區域扮演著港口和貿易中心。
17世紀，切爾西 （Chelsea）成為英國皇室和上流社會喜愛的度假勝地，尤其在查理二世時期，大興土木建造別墅、花園，例如切爾西藥草園（Chelsea Physic Garden）、切爾西宮（Chelsea Palace），別具宮殿村 (A Village Of Palaces)之名。
圖說：倫敦切爾西（Chelsea)-切爾西藥草園（Chelsea Physic Garden）
圖出自：Tatler.com /Nell Jones
圖說：19世紀畫作《新舊倫敦》中，畫有17世紀倫敦切爾西（Chelsea）莊園的樣子
圖出自：Living London History
到了18世紀，切爾西（Chelsea）的富麗和獨特氛圍也引來藝術家、作家、哲學家的聚集，例如：英國繪畫之父威廉·霍加斯（William Hogarth）、詩人托馬斯·格雷（Thomas Gray）都曾住在這；當時製陶工藝尤其出名，切爾西製陶廠（Chelsea Porcelain Factory）生產的瓷器不僅在英國販售，還出口歐洲，揚名海外。
圖說：倫敦切爾西（Chelsea）切爾西製陶廠（Chelsea Porcelain Factory）
圖出自：thepotteries.org
19世紀工業革命（Industrial Revolution）的到來，大量貿易與貨運需求加速促成切爾西的港口和碼頭成為主要的物流中心。來往歐洲與殖民地的貿易船隻停靠這區，煤炭、木材也在此裝卸，順勢助長切爾西（Chelsea）的經濟發展。當時切爾西（Chelsea）也開始興建造船廠、印刷廠等，人口增長快速，越來越多土地被拿來開發為住宅建案，出現了較大型的住宅社區。
直到維多利亞時代，隨著城市發展、工業區外移，原有的倉庫與工廠被改建成高級住宅，融合歷史韻味的建築格外吸引文人雅士青睞，如畫家 —J.M.W. 特納（J.M.W. Turner） 和詩人—奧斯卡·王爾德（Oscar Wilde）都曾住在這，以倫敦區域特色來說，當時的切爾西（Chelsea）儼然是藝術文化發展中心，連帶提升切爾西（Chelsea）在倫敦房地產的地位。
進入 20 世紀，切爾西（Chelsea）經歷了從工業區到高端住宅區的轉變，當時也蓋了不少維多利亞式（Victorian）和愛德華時代（Edwardian）的聯排別墅與花園廣場，保留至今，仍存在著極高的房產價值。
圖說：倫敦切爾西（Chelsea）的古典維多利亞風格紅磚建築
圖出自：Adobe Stock
儘管經歷二次世界大戰、部分建築遭摧毀，但也因此遇上重建與整修的需求，市面上開始出現現代公寓，代表性住宅如：Chelsea Harbour（切爾西港灣）：高端河畔公寓與碼頭開發，富人區代表；Sloane Avenue Mansions（斯隆大道公寓）：裝飾藝術風格，吸引上層階級與國際買家。
圖說：倫敦切爾西（Chelsea）- Chelsea Harbour（切爾西港灣）
圖出自：Expedia
圖說：倫敦切爾西（Chelsea）- Sloane Avenue Mansions（斯隆大道公寓）
圖出自：John D Wood
直到20世紀晚期，撒切爾夫人（Margaret Thatcher）推動倫敦房地產市場自由化、私有化，切爾西（Chelsea）房產成為倫敦房地產炙手可熱的置產標的，集合皇室歷史、藝術與高端生活於一身，切爾西（Chelsea）房價大幅飆升，富貴雲集，這也是為什麼今日提及切爾西（Chelsea）區域介紹時，總以「倫敦富人區」形容之。
倫敦區域介紹-切爾西（Chelsea） 音樂藝術
在20世紀，切爾西（Chelsea）仍是藝術界的焦點，例如1950年藝文工作者，如導演、音樂人等經常在切爾西國王路（King’s Road）出沒，他們一同創造當代流行，當時大眾媒體還用「Chelsea Set」形容這群具有影響力的藝術家，他們腳上常穿的靴子（Paddock Boots）也受到大家矚目與推崇，轉眼間也成為現代英國人常穿的「切爾西靴」（Chelsea Boot）；另外，切爾西（Chelsea）也是英國搖滾音樂的發源地之一，英國滾石樂隊（The Rolling Stones）在這也設有創作基地。
圖說： 披頭四(The Beatles)滾石樂團(Rolling Stone)等音樂天團加持，切爾西靴被推上顛峰，成為最流行的男靴
圖出自：VANGER
倫敦區域介紹-切爾西（Chelsea）教育資源
切爾西（Chelsea）不僅是富人區，也是頂級私校、國際學校和優質公立學校的聚集地，強調人格培養、體育精神和社交禮儀聞名。
值得一提的是，切爾西（Chelsea）能成為知名的倫敦學區，實際上與英國皇室的發展歷史有關。這裡過去為皇室的居住地，考量後代子孫的教育發展，皇室貴族相當看重學校的教育風格、是否與自己的理念契合、甚至會給予學校支持與贊助，學校往往也承襲了傳統的貴族教育精神，強調領導才能、文化修養以及國際視野的培養。此外，也因為皇室成員或貴族子弟就學，不少在切爾西（Chelsea）的學校名聲大噪。
Hill House International Junior School （希爾之家國際小學）
查爾斯國王（King Charles III） 1956 年曾在此就讀，是第一位不在宮廷接受教育的王儲
主打國際教育，鼓勵學生發展語言、音樂與運動才能
學生畢業後常進入 伊頓公學（Eton College）、哈羅公學（Harrow School） 等頂級私校
Chelsea Academy （切爾西學院，中學）
評級： Ofsted "Outstanding"
以科學、數學和技術領域見長，擁有優秀的 A-Level 成績
許多畢業生進入牛津、劍橋等頂尖大學
The Royal Hospital Chelsea（切爾西皇家醫院）
1682 年由國王查理二世（King Charles II） 創立
雖然皇家醫院（Royal Hospital Chelsea）本身不是傳統學校，但它擁有悠久的教育與培訓傳統，為退伍軍人提供學習與技能培訓
今日仍在運作，其歷史與軍事教育成為切爾西地區的重要文化資產。
Royal College of Art（皇家藝術學院，RCA）
RCA 是全球排名第一的藝術與設計學院
伊莉莎白二世女王（Queen Elizabeth II） 曾是 RCA 的官方贊助人
威廉王子（Prince William） 和 哈里王子（Prince Harry） 也曾參與 RCA 的藝術活動
總體而言，切爾西（Chelsea）的學校融合了傳統貴族教育的精髓與現代精英教育的特色，在倫敦區域中扮演著上流社會教育體系的重要一環。
圖說：切爾西藝術學院（Chelsea College of Arts）隸屬於倫敦藝術大學（UAL），是英國最具影響力的藝術學院之一
圖出自：Apply Zones
倫敦區域介紹-切爾西（Chelsea）生活指南
如果你喜歡精緻時尚、獨特設計和優雅氛圍，國王路（King’s Road）無疑是所有倫敦區域裡最佳的購物地點之一。
國王路（King’s Road）最初是查理二世的私人道路，如今精品店、設計師品牌、珠寶、高端鞋屢店林立，逛累了還有許多餐廳、咖啡館與藝術畫廊，如Saatchi Gallery（當代藝術展覽）可以小歇放空片刻，時至今日國王路（King’s Road）已是名流、時尚達人的購物休閒天堂。
圖說：倫敦切爾西（Chelsea）--國王路（King’s Road）
圖出自：Medium
倫敦區域介紹-切爾西（Chelsea）房價多少？
切爾西（Chelsea）房產價值長期保持穩健增長與高端定位，市場對這區房地產的需求始終強勁。在了解切爾西（Chelsea）房價時，首先要知道這區房源供應極為有限，特別是歷史悠久的維多利亞與喬治亞風格聯排別墅，歸於稀缺珍貴性，房產價值極高。此外，以來整體倫敦區域來比較，這裡受限於政府規劃與保護法規，新開發項目相對少，現代化高端公寓供不應求。
以整體倫敦區域來看，切爾西（Chelsea）房產增值潛力大，房價在過去 10 年內穩步上升，是世界富豪青睞的倫敦房地產投資標的。
2023 年間，切爾西房價平均增長 40% 以上，遠超倫敦平均房價漲幅。頂級豪宅與稀缺地段，例如河畔住宅，價格增長更快；新建高端公寓，如 Chelsea Waterfront，近年來吸引國際買家，持續推動房價上漲。
根據 Office for National Statistics數據，截至2024年11月「肯辛頓切爾西」（Kensington and Chelsea）的房價位居倫敦所有行政區第一名，平均房價落在￡1.07百萬。
倫敦區域介紹-切爾西（Chelsea）建案推薦
Chelsea Waterfront-改建歷史發電廠之高檔住商混合宅
泰晤士河北岸100多年來較大的豪宅建案，總額投資約10億英鎊
長江實業集團操刀，活化前為服務倫敦地鐵過百年之發電站，是倫敦最具歷史性的活化發電站地標
佔地4.58公頃，共2棟高樓 (37層&25層) +四棟8層河畔建築 + 1棟發電廠改建的住宅社區
飽覽倫敦市及泰晤士河的醉人美景，細味倫敦的奢華生活
交通機能
步行：6mins到Imperial Wharf 地鐵站/火車站
地鐵：24mins到Piccadilly Circus地鐵站、35mins King's Cross/ St. Pancras地鐵站
周邊學校
切爾西學院(Chelsea Academy)、切爾西藝術與設計學院(Chelsea College of Arts)
生活機能
社區就有大型購物商場、超市、餐廳、咖啡廳、泰晤士河堤步道
建案概述
室內配有：Gaggenau精品廚房家電、智慧操控的地暖系統
地址：River Park Tower, 1 Nine Elms Lane, London SW8 5HE, United Kingdom
公設：24hr管理櫃檯、健身房、泳池、SPA、交誼廳、地下停車場，腳踏車停放處，汽車充電站
房型：1房～5房；第一期2019完工，其餘陸續完工
售價：£107萬起
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