三分鐘了解英國買房成本：做個聰明的買家！

在英國買房除了要準備購屋款項外，還會有什麼購買房產的成本呢？本篇將帶你了解置業過程中可能會涉及的稅費和雜費，讓業主了解買房過程中的所有開支！

英國買房成本

1. 印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）

在英國購買超過一定金額的房屋就需要支付印花稅，稅率分段計算，隨房屋價值增加而調整。英國政府有給予全球首購，且是用來自住的英國居民買家印花稅免稅額優惠，若你購買的房價低於英鎊£625,000，其中英鎊£425,000以下不需繳交印花稅；但是若你購買的房價高於英鎊£625,000，印花稅免稅額則降至英鎊£250,000。

英國印花稅稅率根據你是否為全球首購、是否買來出租用，以及是否為英國居民(每年在英國居住超過183天)有所不同。非英國居民的稅率會比英國居民多2%，但如果屋主在購買房產前後兩年間，連續365天內在英國居住時間超過183天，可以申請退還這部分的稅務。

2022年9月23日起，英國買房印花稅率如下：

(1) 購買房產價值英鎊£625,000以下稅率

英國印花稅 - 房價£625,000以下

(2) 購買房產價值英鎊£625,000以上稅率

英國印花稅 - 房價£625,000以上

2. 律師費（Legal Fees）

在買房過程中，買家需要委託律師處理買賣合約，確保交易的合法性和順利進行，幫助買方避免潛在的法律風險。律師費大約為£2,000，而過程中律師會代收一些文件申請/寄送的費用，加上其他歸費總費用大約是£3,000 (+VAT)。買房過程中，律師主要負責的工作有：

a. 調查房產所有權（Title Investigation）

確認房產的合法所有權，確保賣方有權出售該房產。

檢查是否存在任何對房產的限制或負擔，例如抵押或其他法律限制。

b. 地方政府檢查（Local Authority Searches）

確認房產是否有計劃中的建設、道路拓寬計劃或其他可能影響房產價值的事項。

c. 土地登記（Land Registry）

負責將房產過戶至買方名下，並在土地登記處（Land Registry）更新所有權資料。

d. 合約準備和檢查（Contract Preparation and Review）

準備並檢查購房合約，確保合約條款符合買方的利益。

負責和對方律師協商合約條款。

e. 財務安排（Financial Arrangements）

做反洗錢調查，確認購房資金來源，並確保資金在適當時間轉移給賣方。

計算並處理印花稅（Stamp Duty）的支付。

f. 結算和過戶（Completion and Handover）

安排結算日，確保所有文件和資金在結算日當天備妥。

g. 提供法律建議（Legal Advice）

提供關於購房過程中的法律問題和風險的專業建議。

解答買方在購房過程中可能遇到的各種法律問題。

3. 買方仲介費 （Buyer’s Agent Fees)

購買新建案無須支付買方仲介費，通常是由開發商支付給代銷商。但如果是二手房的話，就看買家顧問怎麼收取，通常是收取買價的2% - 3%。買方仲介的服務內容包含：

a. 房產搜索：根據買家的需求和預算，搜索並篩選合適的房產。

b. 安排看房：協調和安排房產的實地查看。

c. 市場分析：提供有關房產市場的分析和報告，幫助買家做出明智的決策。

d. 價格談判：代表買家與賣方或賣方仲介進行價格談判，爭取最佳購房條件。

e. 購房過程協助：協助買家完成購房過程中的各種手續和文件準備，包括與律師、貸款機構的協調。

4. 房屋調查費（Survey Fees）

房屋調查費（Survey Fees）是指在購買房產過程中，買家支付給專業測量師以對房屋進行詳細檢查和評估的費用。這些調查旨在揭露房屋可能存在的問題及缺陷，幫助買家避免高額的修繕費用，另外如果買家有貸款需求，貸款機構可能也會要求進行估價調查，常見的調查類型包括：

a. 估價調查（Valuation Survey）

目的：主要為了確保房產價值足以支撐貸款額度。

費用：大約在£300 - £500之間，根據房屋大小而定。

特點：這是最基本的調查，通常由貸款機構安排，僅提供房產市場價值的簡要報告，不涉及詳細的結構檢查。

b. 房屋調查報告（Surveyor Report）

目的：提供房屋狀況的詳細報告，通常買獨棟house會傾向做房屋調查報告。

費用：大約在£400至£1,000之間，根據房屋大小和複雜程度而定。

特點：包括房屋結構、內部和外部狀況的詳細檢查，以及任何需要修復的問題。通常會附帶估價和保險重建成本的建議。

c. 建築調查（Building Survey）

目的：提供最全面的房屋狀況報告，適合所有類型的房屋，特別是較舊或狀況較差的房屋。

費用：大約在£600至£1,500之間，根據房屋大小和複雜程度而定。

特點：包括對房屋結構、基礎、屋頂、管道和電氣系統的全面檢查。詳細報告中會列出所有發現的問題及其修復建議，並且可以根據買家的要求進行特定方面的檢查。

5. 抵押貸款費用（Mortgage Fees）

如果通過貸款購房，在申請和獲得抵押貸款時會需要支付相關服務費。這些費用可能根據貸款機構、貸款產品和個人情況而有所不同，以下是一些常見的抵押貸款費用：

a. 貸款安排費（Arrangement Fee）：支付給貸款機構，以安排和處理貸款申請。一般為貸款額度1.5% 或以上，具體金額取決於貸款產品和貸款機構。

b. 申請費用（Booking Fee）：部份金融機構或貸款仲介公司在你遞交貸款申請表時會收取申請費用，但要注意的是交付申請費用不代表取得貸款。費用範圍一般約 £100 - £300之間。

c. 貸款仲介費（Mortgage Broker Fee）：部分買家會透過貸款仲介公司處理申請貸款，仲介服務費大約為£300 - £1,000之間，或是按照貸款額度的百分比收取。

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